검암 플라시아 복합환승센터 복합개발사업 출자 동의안

인천광역시

검암 플라시아 복합환승센터 복합개발사업 출자 동의안

의 안 번 호	411		제출연월일 : 2023. 5 .
			제 출 자 : 인천광역시장

□ 제안이유

○ 인천 서북부 중심에 복합환승센터를 건설하여 市에 기부채납하고, 지구 내 랜드마크 개발(교통,문화,쇼핑,여가,엔터테인먼트 등)을 선도적으로 추진하여 지역주민의 편익을 증진하는 사업으로서, 사업주체인 프로젝트금융회사(PFV) 및 자산관리회사(AMC)에 출자하고자 지방공기업법 제54조 제2항에 따라 시의회 의결을 받고자 함

□ 주요내용

○ 출자개요

- 사 업 명 : 검암 플라시아 복합환승센터 복합개발사업

- 출자대상 : 검암 플라시아 복합환승센터 PFV / AMC

- 출자금액 : 7.5억 원 / 0.15억 원

- 출자시기 : 2023.  9.

- 회수시기 : 2029. 12.

(단위: 억 원)

총사업비	자기자본			타인자본	영업활동 조달
	소계	iH	민간사업자	융자	건축물분양 대금
14,918	50	7.65	43.35	14,365	502
100.0%	0.34%	0.05%	0.29%	96.3%	3.36%

○ 사업개요

- 위    치 : 검암 플라시아 개발사업지구 내 특별설계 공동주택용지(S-1)+특별계획구역

- 면    적 : 94,011㎡(연면적 440,180.01㎡)

- 사 업 비 : 1조 4,918억 원

- 사업기간 : 2022년 ～ 2029년

- 시 행 자 : 특수목적법인(PFV, 설립예정)

○ 사업구조도

○ 사업 타당성 (한국산업관계연구원 검토)

구 분		전체사업기준	iH 기준
추정 손익 (억 원)	총 현금유입	15,171	260.65
	총 현금유출	14,918	7.65
	경상이익	253	253
재무적 타당성	NPV(순현재가치)	153억 원	153억 원	NPV 〉 0 ⇒ 타당성 확보
	PI(수익성지수)	1.014	22.886	PI 〉 1 ⇒ 타당성 확보
	IRR(내부수익률)	8.28%	80.63%	IRR 〉 할인율(7.2%) ⇒ 타당성 확보

○ iH 현금흐름 (한국산업관계연구원 검토)

- 총현금유출 : 7.65억 원(2023년도, 출자)

- 총현금유입 : 260.65억 원[2029년도, 원본회수(7.65억 원) 및 배당(253억 원)]

- 순현금흐름 : 253억 원

○ 市 기부채납(시설) 계획

복합환승센터	연결통로	기부채납 합계
346억 원	109억 원	455억 원

※ 복합환승센터 토지(103억 원) 포함 시, 총 558억 원 기부채납

○ 지역경제에 미치는 영향 (한국산업관계연구원 검토)

지역별	생산유발 (억 원)	부가가치유발 (억 원)	고용유발 (명)
인 천	10,350	4,329	8,017
전 국	16,725	6,787	11,352

□ 위치도 및 조감도

위치도	조감도